대여 구매 작동 방식 : 간단하고 이해하기 쉬운 설명
대여 구매의 작동 방식은 매우 간단합니다. 단순 임대 구매는 주식이 없을 때 특히 흥미 롭습니다. 이 기사에서는 그러한 대여 구매를 설계하는 방법을 요약했습니다.
대여 구매 작동 방식 : 간단하고 이해하기 쉬운 설명
간단히 말해서 임대를 구매하는 것은 할부로 주택을 구매하는 것입니다. 여기서 판매자에게 직접 지불합니다.
- 임차인과 임차인은 거주하는 주택이나 아파트를 구입할 수 있습니다. 물론 소유자가 부동산을 판매하기를 원할 경우.
- 구매 가격의 지불은 부동산을 한 번에 구매할 때 평소와 같이 지불되지 않습니다. 또한 귀하는 해당 부동산의 소유자가 아닙니다.
- 주거용 건물의 가격은 미리 정해진 임대료로 지불합니다.
- 공증인도 고용 구매에 참여해야합니다. 공증이 없으면 계약이 구속력이 없습니다. 이는 구매 계약 및 체결해야하는 임대 계약에도 적용됩니다. 부동산의 구매 및 임대 가격은 공증되어야합니다. 지불 방법, 금액 및 분할 기한에 대해서도 동일하게 적용됩니다.
- 지불 한 임대료가 구매 가격에 추가됩니다. 귀하는 월 임대료와 구매 가격을 "만"지불합니다.
- 귀하와 판매자에게는 두 가지 옵션이 있습니다. 렌탈 구매는 사전에 논의 된 기간 동안 전체 구매 가격이 렌트에 의해 커버되도록 설계 될 수 있습니다. 이것이 대여 가격이 계산되는 방식이며, 이는 구매 가격을 기준으로합니다.
- 다른 옵션은 판매자와 임대료를 낮추는 것입니다. 집세를 지불하는 시간은 여기에 고정되어 있으며이 시간 이후 구매 가격이 전액 지불됩니다. 이 기간이 끝나면 남은 금액을 판매자에게 한 번에 지불합니다. 여기서 변형은 처음에 선금을 지불하여 임대 기간이 잔여 부채없이 만료된다는 것입니다.
- 그러나 두 가지 유형의 고용 구매가 있습니다. 첫째, 이것이 전형적인 고용 구매입니다. 다른 옵션은 구매 옵션으로 부동산을 임대하는 것입니다. 클래식 대여 구매 계약은 위에서 설명한대로입니다. 판매 계약과 임대 계약을 동시에 체결합니다. 구매 가격을 임대료로 바꿉니다.
- 그러나 구매 옵션으로 임대 할 경우, 부동산을 구매할 의무가 없습니다. 이 경우에도 공증인에게가는 길은 불가피합니다. 계약 상 합의 된 임대료를 지불합니다. 그 대가로 지방 법원의 토지 등록부에 구매 옵션이 입력됩니다. 이 옵션은 임대 계약을 취소 할 때까지 유효합니다. 그런 다음 구매 옵션을 유효하게 만들거나 마감 기한을 지날 수 있습니다.
- 모든 주택 구매와 마찬가지로 전체 구매 가격을 지불하자마자 해당 부동산이 합법적 인 부동산이되는 임대 구매에도 동일하게 적용됩니다.
임대료 구매에는 장단점이 있습니다
대여 구매는 유리할 수 있지만 위험도 있습니다.
- 대부분의 경우, 임대를 구입할 때 더 높은 가격을 지불합니다. 클래식 하우스 또는 아파트 구매는 일반적으로 전체적으로 저렴합니다.
- 월 임대료가 매우 높을 수 있습니다. 여기서 모든 것은 기간, 선금 또는 최종 지불에 따라 다릅니다. 판매자가 동의하면 최종 지불금이 매우 높으면 자연스럽게 임대료가 낮아집니다.
- 세입자는 구매 옵션을 사용하여 구매할 때 분명한 이점이 있습니다. 항상 부동산 구매에 관심이 없다고 말할 수 있습니다. 또한 판매자는 구매 옵션이 토지 등록부에있는 한 귀하의 동의 없이는 부동산을 판매 할 수 없습니다. 판매자는 유리한 제안을 놓칠 수 있습니다.
- 단점은 임대 구매자로서 보조금 옵션이 거의 없다는 것입니다. 특히, 주정부가 부여한 새로운 아동 혜택을 고려할 때이를 고려해야합니다.
- 또한 임차인으로서 집주인이 전환을 계획해야한다고 말하지 않아도됩니다. 이는 전체 구매 가격이 전액 지불 될 때까지 적용됩니다. 공증인 계약서에서 이러한 말을 한 경우는 예외입니다.
- 또한 임대를 구입할 때 당신에게 위험이 없습니다. 판매자가 돈 문제가 있고 파산에 빠지면 집을 경매 할 수 있습니다. 경매 시점까지 지불 한 임차료는 일반적으로 여기에서 상실됩니다. 특정 상황에서는 주택 구입이 이루어지지 않을 것입니다.
다음 기사에서는 주택을 짓고 구입할 때 예상되는 비용을 보여줍니다.